6894/225 !!!Erfolgreich verkauft!!! Schönes Zweifamilienhaus im Grünen zu verkaufen!

€ 399.000,00

Gallerie

Daten & Fakten

Energieausweis

Heizwärmebedarf

HWBD 138 kWh/m²a

FGEE

fGEED 1,84

Betriebskosten

Betriebskosten:

Netto-BK: € 164,46 + 20 % USt= 27,28 = € 191,74

 

Beschreibung

Dieses gemütliche und gepflegte Zweifamilienhaus (Hanglage) befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in Hofkirchen im Traunkreis.

Das gut durchdachte Raumkonzept erstreckt sich auf ca.130 m² Wohnfläche und 2 getrennten Wohneinheiten.
In der ersten Wohneinheit befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit Balkon und grandiosem Ausblick, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

In der zweiten Wohneinheit befinden sich ein einladendes Vorzimmer, ein schickes Wohnzimmer mit Ausgang in den Traumgarten, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essecke, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, ein WC und auch der Heizraum.

Durch das helle Stiegenhaus gelangen Sie in die getrennten Wohneinheiten. Ebenso können Sie den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum (ehemaliger Bunker) und den charmanten Wintergarten durch das Stiegenhaus erreichen.

Dieses freundliche Wohnhaus wird mit Gas (teils Fußboden und teils Radiatoren) und einem schönen zeitlosen Kachelofen beheizt. Zusätzlich wird Warmwasser an Sonnentagen durch die Solaranlage gewonnen.

Im wunderschönen mit Rosen bepflanzten Garten, kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten! Auf der überdachten und gemütlichen Terrasse können Sie ein Glas Wein nach einem anstrengenden Arbeitstag und den Sonnenuntergang genießen! Ebenso wartet der große Pool auf neue Badegäste, die hier einfach mal die Seele baumeln lassen möchten! Schöne Zier und Obstbäume spenden einen natürlichen Schatten und füllen zudem noch Ihre Obstschale mit Äpfel, Pfirsichen und Kirschen. Hier finden Sie ein kleines Paradies zum Ankommen – Heimkommen und Wohlfühlen!

Als ob das noch nicht genug wäre – stehen Ihnen noch eine im Wohnhaus eingebettete Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung!

Kaufpreis: € 399.000,–

Betriebskosten:

Netto-BK: € 164,46 + 20 % USt= 27,28 = € 191,74

Das Objekt wurde 2016 saniert!

Energieausweis:

HWB: D 138 kWh(m2a)

fGEE: D 1,84

Lage:

Hofkirchen im Traunkreis ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land und hat 2040 Einwohner.
Kulturbegeisterte können das Sattlermuseum besichtigen. Hier werden eine Werkstätte wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in der Region üblich war gezeigt und ist im Haus des letzten Sattlers im Ort Hofkirchen untergebracht. Neben einem Lebensmittelgeschäft und Hofläden befinden sich in der Gemeinde noch eine Krabbelstube, Kindergarten und eine Volksschule.

Sonstiges